imobiliare in criza.

Incep sa apara anunturi de criza, deja persoane care au platit avansul si care nu mai pot plati diferenta, nu putem sti daca sunt micii investitori care au platit avansul la 10-20 de apartamente si care isi castiga banii vanzand innainte de finalizarea ansamblului la pretul final al constructiei sau doar persoane care nu mai pot obtine creditul necesar sau vinde apartamentul vechi la suma necesara.
Mai jos din anunt rezulta o pierdere de 51.000 de euro, din diferenta de pret si din amenajari. Interesant, nu?

CHITILA, Cart. German Residenz, 110 mp., terasa 23 mp., parcare, boxa 14 metri patrati mobilat lux si utilat lux, gradinita Residenz, detali Cartier pe site. Cumparat cu 220.000 € + 30.000 € amenajare, particular, 0722.xxx.xxx; xxxxxxxxxxxx@yahoo.com; www.residenz.ro harta 19 Dec 18:02 199.000€ IF

Apar iarasi multe anunturi de apartamente noi, ce este diferit este ca nu mai apar in chenare speciale, in linkuri elaborate, ci chiar ca un anunt obisnuit. Redau numai unul dintre ele care este destul de ok dupa gusturile mele, dar mai sunt foarte multe.
Multe nu par a fi date de developeri sau de firme imobiliare, par a apartine valului de mici investitori.

1 MAI, Chibrit, apartament de lux, vila 2007, parter inalt, 100 metri patrati garaj interior inclus, urgent, pret promotional, 0752.xxx.xxx; www.remax-advantage.ro harta 19 Dec 11:00
139.000€

Acum chiar daca suma nu este mare, parca am o retinere sa cumpar transfrontalier direct de la proprietar, pare riscant si nesigur.

GRAZ, Austria, particular, vand apartament 3 camere, pozitie ultracentrala, bloc nou, finisaje, 0731.9xx.xxx/ 0043.xxx.xxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx@yahoo.com >>> 19 Dec 11:00
76.500€

Ceea ce vreau sa demonstrez, criza micilor investitori, aici e in clar, particular, bloc nou, pret de criza, “sub pretul de lista”.

MILITARI ansamblu rezidential Ten Blocks, 3 cam, dec, et 6, s.c. 99 metri patrati + 2 locuri parcare, subteran + suprateran + boxa, receptie Ian 2009, particular cedez precontract sub pretul de lista, 145.000 € + tva, 0722.xxx.xxx harta 19 Dec 11:00
145.000€

Toate anunturile de mai sus sunt la 3 camere, dar sa cautam si la garsoniere:

Un anunt mai mult decat revolutionar, vanzatorul ofera finantare, adica tu cumparatorule esti in raiul cumparatorilor de imobiliare, de necrezut.

MILITARI, Gorjului, confort 1, dec, bloc mixt 4 etaje, aer conditionat, utilata, mobilata, gresie, termopan, balcon inchis, 7 minute de metrou, zona foarte linistita, ofer finantare, renovata recent, apometre, calorif., 0732.xxx.xxx; xxxxxxxxxxxxxx@gmail.com harta 19 Dec 15:27 52.000€

Tot in Militari, alti particulari care vand cash sau in rate. Sa fie rate doar cu buletinul.

MILITARI, Pacii metrou 7-8 min, confort 1, 33 metri patrati finisaje moderne, gresie, faianta, parchet, usa metalica t, balcon inchis, instalatii noi, cash sau in rate ( avans 15-20.000 €) particular, 19 Dec 13:45 0723.xxx.xxx/ 0788.xxx.xxx
Email: xxxxxxxxxxx @yahoo.com Pret 41.000€

Deci proprietar, si vrea rezervare 1000, avans 25%, ofera promotie si finalizare peste un an. Slabut fata de alte oferte.

BERCENI, statia de metrou IMGB 1, blocul German, garsoniera la cheie, rezervare 1.000 €, avans 25 %, pret total (promotie) 49.000 €, finalizare decembrie 2009, proprietar; 0744.xxx.xxx >>> harta 19 Dec 11:00

Deja se vinde si cu penalitati, nu inteleg, deci cumpar ceva ce nu exista, termen ianuarie 2009, o garsoniera si cumpar si un drept de creanta ipotetic, penalitatile. Prea complicat mai ales pentru un complex care trebuia finalizat de multisor.

COLENTINA, Complex Planorama, 43 metri patrati 1/15, finisare 01.2009, TVA deductibil, penalitati 2.000 €; 59.000 €; 0722.xxx.xxx harta 19 Dec 11:00

Mai gasiti si alte anunturi, dar deja pentru ceea ce vroiam sa punctez imi sunt suficiente cele de mai sus, o afacere care a mers, a micilor investitori imobiliari, care a dus si ea piata in sus, si care acum da rateuri. Daca vreti sa cumparati mai asteptati, pana la finele lui 2009 preturile vor mai scadea. Iar vanzarile de criza ale micilor investitori vor da si ele un impuls scaderilor.