Ultimul chilipir, apartamente executate de banca.

Piata imobiliara are 2 actori principali, vanzatorii si cumparatorii. Vanzatorii pot fi persoane fizice, dezvoltatori, banci, investitori, iar cumparatori pot fi cam tot aceiasi.
Mai apar insa si a 3-a parte comentatorii, analisti sau nu. Ultima noutate, veche de ceva timp, apartamentele executate si chilipirul pe care il reprezinta.
Intro economie de piata, in mod normal garantiile se executa, asa am postat si eu in urma cu un an, dar la noi se executa cu mare greutate, pe de o parte un numar mare de apartamente executate inseamna scadere abrupta de preturi, pe de alta parte, considerente sociale, de protectie a populatiei. Nici bancile nu au interes in scaderea activelor, in consecinta apartamentele executate sunt departe de a fi chilipiruri. Cel putin cele din capitala. Sa vedem ce am recoltat de pe siteurile a 3 banci, cele mai transparente momentan.
Raiffeisen:
3 camere, sector 1, 371,673 lei, aprox. 90.000 euro
3 camere, 13 septembrie Prosper, 68 mp, 562.000 lei, deci 140.000 euro
4 camere, sector 6 Moinesti, 88 mp, 291.670 lei, 75.000 euro
2 camere, sector 3, 45 mp, 59.000 euro
Departe de chilipirurile visate.
Leumi:
2 anunturi, fara preturi de evaluare, se asteapta oferte la licitatie, neinteresant.
OTP Bank:
1 camera, sector 3, 23 mp, 182.871 lei, 45.000 euro
4 camere, sector 5, Brancoveanu, 462.000 lei, deci 115.000 euro
1 camera sector 3, 37 mp, 265.000 lei, 65.000 euro
3 camere, sector 1, Buzesti, 61 mp, 464.000 lei, 115.000 euro.
Chilipiruri, nu prea.
Preturile sunt preturi bazate pe evaluari oficiale ale expertilor imobiliari. Normal, isi pastreaza evaluarile initiale :)).
La prima banca, preturile erau sub valoarea creditului, nu cu mult, totusi.

In alte tari europene bancile si dezvoltatorii vor fi obligati s-a reia propietatile cu probleme si s-a tina fostii propietari, chiriasi. Suna cunoscut. Socialism, comunism chiar.
In SUA statul ofera ajutor in reesalonarea creditelor.
In UK preturile de tranzactionare se invioreaza, chiar au ajuns la nivelul lui 2007, pe fondul lipsei de oferte de calitate.
Nici la noi bancile nu fac alte jocuri.
In concluzie, preturi mai mici, poate cu 10 % pana in toamna anului 2010, dar nu mai mult, si nu pentru mult timp.