Prognoza imobiliara 2011

Postare din 04.12.2008, citez mai joz:
....... de ce nu o marja a profitului de 15%.
Intr-un alt loc pe internet am gasit urmatoarele cifre semnificative:
cost pentru o cladire de pana la 12 etaje – 650 euro/mp construit; cost pentru cladiri mai mari de 12 etaje, blocuri turn – 820 euro/mp construit; pret de vanzare constructii noi – 1.909 euro/mp construit.
O scadere a marjei de profit la 40% ar duce pretul de vanzare la 910 – 1.150 euro/mp construit pentru cladiri noi si la 750 – 920 in cazul blocurilor vechi.
Eu sper sa vedem peste cel mult 2 ani o marja de profit de 15%, deci preturi de 750 – 950 euro/mp construit la constructii noi si 600 – 760 la blocurile vechi.

Se pare ca am fost pesimist, nu in 2 ani ci in mai putin, in 10 luni preturile au ajuns la prognoza mea de atunci, in ceea ce priveste limita superioara de pret.

Acum imi permit inca o prognoza, in mare aceleasi preturi vor fi valabile si la sfarsitul lui 2010, 750 – 950 euro/mp construit la constructii noi si 600 – 760 la blocurile vechi, pare o limita de rezistenta puternica, cu tendinta de a atinge limita inferioara de pret prognozata.

Incepand cu 2011, dupa trecerea recesiunii economice, preturile imobiliare vor incepe sa tina pasul cu inflatia, deci vor creste rezonabil, in pasi de 3-5% pe an.