Imobiliarele, innapoi in trecut sau unde 2009=2005

Stirea zilei, noua grila notariala valabila in 2009.

Grila notarilor: Preţul locuinţelor în 2009 – ca în 2005! Publicat: 17.12.2008 | Sursa: Cristina Popa, IMOPEDIA.ro | Numar afisari: 24218
Grila notarilor este barometrul pieţei imobiliare, fiind singura sursă oficială care certifică valorile minime ale preţurilor locuinţelor.

În această veste a micşorării grilei notarilor este şi o parte bună: în 2009, vom plăti taxe mai mici pe tranzacţiile imobiliare. Cel puţin în primele luni, până când noul Guvern Boc îşi va implementa propria politică fiscală.
Grila de evaluare a imobilelor după care notarii calculează impozitele pentru vânzările de apartamente a scăzut.
Astfel s-a ajuns la nivelul anului 2005, când preţul locuinţelor era mai mic, potrivit unei surse de la Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România.

Preturi din anuntul telefonic de azi:

COLENTINA Tei, vand apartament 3 camere, 7/10, decomandat, 70 metri patrati cadastru + intabulare, curat, disc, 0724.xxx.xxx harta 22 Dec 16:36 72.000€

DOAMNA GHICA !!! URGENT VAND APARTAMENT 3 CAMERE DECOMANDAT, 11/12, 75MP, AERISIRE CU GEAM LA BAIE, BALCON PE TOATA LUNGIMEA APARTAMENTULUI, INTABULAT, URGENT !!! 072xxx.xxx >>> harta 22 Dec 16:22 73.000€

Se apropie de preturile din 2005, dar in 2005 erau mai mici, inca exista potential de scadere.

In completarea unei postari anterioare, revin cu alte anunturi similare.

CREDIT CU BULETINU LA3KM DE CAREFOUR MILITARI 80MP FINISAT LA CHEIE MOBILA DE BUCATARIE DE BAIE AER CONDITIONAT CENTRALA LOC DE PARCARE RATB CREDIT DIRECT DE LA PROPRIETAR CU BULETINUL FARA DOBINDA NU ESTE O GLUMA 0723xxx.xxx ,0726xxx.xxx, >>> harta 22 Dec 17:57

ANTENA 1 Baneasa, S+P+5, bloc nou, 28 apartamente de lux, 2-3 camere, locuri de parcare, suprafate 98-290mp, finisaje de calitate Italia, proprietar, accept colaborare, pret incepand 1250 euro/mp 0744.xxx.xxx; xxxxx@yahoo.com >>> harta 22 Dec 17:00 1.250€

L3KMDECREFOURMILITAR 80MP SEMIFINISAT LA ALB LOC DE PARCARE INCLUS REATB FARMACIE TOTUL IN APROPIERE CURTE COMUNA LA 10MINUTE DE PLATA MILITARI ASFALT TOATE UTILITATIILE SUPER PRET SE POATE IN RATE DIRECT DE LA PRPRIETAR 0723xxx.xxx ,0726xxx.xxx, >>> harta 22 Dec 16:51 65.000€

Dupa cum se afirma in primul anunt, nu este o gluma. Da, nu este o gluma, este o escrocherie, se semneaza un contract la notariat, se pun clauze in favoarea vanzatorului, totul pare in regula, dar pe parcurs la prima sincopa a cumparatorului se activeaza clauzele penalizatoare si in final cumparatorul pierde apartamentul si banii deja platiti. Acest tip de tranzactie nu este supus verificarilor ANPC, se supune numai acordului de vointa al partilor. In esenta este tot o forma de camatarie.

Sfatul meu, apelati tot la achizitiile clasice, prin credit bancar, chiar daca aveti suma necesara, implicarea bancii ofera un plus de siguranta, cu ceva costuri, evaluare, ipoteca, comisioane si dobanzi, dar aceste costuri sunt mai mici decat un avans de 25% si cativa ani de rate, care se pot pierde.

imobiliare in criza.

Incep sa apara anunturi de criza, deja persoane care au platit avansul si care nu mai pot plati diferenta, nu putem sti daca sunt micii investitori care au platit avansul la 10-20 de apartamente si care isi castiga banii vanzand innainte de finalizarea ansamblului la pretul final al constructiei sau doar persoane care nu mai pot obtine creditul necesar sau vinde apartamentul vechi la suma necesara.
Mai jos din anunt rezulta o pierdere de 51.000 de euro, din diferenta de pret si din amenajari. Interesant, nu?

CHITILA, Cart. German Residenz, 110 mp., terasa 23 mp., parcare, boxa 14 metri patrati mobilat lux si utilat lux, gradinita Residenz, detali Cartier pe site. Cumparat cu 220.000 € + 30.000 € amenajare, particular, 0722.xxx.xxx; xxxxxxxxxxxx@yahoo.com; www.residenz.ro harta 19 Dec 18:02 199.000€ IF

Apar iarasi multe anunturi de apartamente noi, ce este diferit este ca nu mai apar in chenare speciale, in linkuri elaborate, ci chiar ca un anunt obisnuit. Redau numai unul dintre ele care este destul de ok dupa gusturile mele, dar mai sunt foarte multe.
Multe nu par a fi date de developeri sau de firme imobiliare, par a apartine valului de mici investitori.

1 MAI, Chibrit, apartament de lux, vila 2007, parter inalt, 100 metri patrati garaj interior inclus, urgent, pret promotional, 0752.xxx.xxx; www.remax-advantage.ro harta 19 Dec 11:00
139.000€

Acum chiar daca suma nu este mare, parca am o retinere sa cumpar transfrontalier direct de la proprietar, pare riscant si nesigur.

GRAZ, Austria, particular, vand apartament 3 camere, pozitie ultracentrala, bloc nou, finisaje, 0731.9xx.xxx/ 0043.xxx.xxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx@yahoo.com >>> 19 Dec 11:00
76.500€

Ceea ce vreau sa demonstrez, criza micilor investitori, aici e in clar, particular, bloc nou, pret de criza, “sub pretul de lista”.

MILITARI ansamblu rezidential Ten Blocks, 3 cam, dec, et 6, s.c. 99 metri patrati + 2 locuri parcare, subteran + suprateran + boxa, receptie Ian 2009, particular cedez precontract sub pretul de lista, 145.000 € + tva, 0722.xxx.xxx harta 19 Dec 11:00
145.000€

Toate anunturile de mai sus sunt la 3 camere, dar sa cautam si la garsoniere:

Un anunt mai mult decat revolutionar, vanzatorul ofera finantare, adica tu cumparatorule esti in raiul cumparatorilor de imobiliare, de necrezut.

MILITARI, Gorjului, confort 1, dec, bloc mixt 4 etaje, aer conditionat, utilata, mobilata, gresie, termopan, balcon inchis, 7 minute de metrou, zona foarte linistita, ofer finantare, renovata recent, apometre, calorif., 0732.xxx.xxx; xxxxxxxxxxxxxx@gmail.com harta 19 Dec 15:27 52.000€

Tot in Militari, alti particulari care vand cash sau in rate. Sa fie rate doar cu buletinul.

MILITARI, Pacii metrou 7-8 min, confort 1, 33 metri patrati finisaje moderne, gresie, faianta, parchet, usa metalica t, balcon inchis, instalatii noi, cash sau in rate ( avans 15-20.000 €) particular, 19 Dec 13:45 0723.xxx.xxx/ 0788.xxx.xxx
Email: xxxxxxxxxxx @yahoo.com Pret 41.000€

Deci proprietar, si vrea rezervare 1000, avans 25%, ofera promotie si finalizare peste un an. Slabut fata de alte oferte.

BERCENI, statia de metrou IMGB 1, blocul German, garsoniera la cheie, rezervare 1.000 €, avans 25 %, pret total (promotie) 49.000 €, finalizare decembrie 2009, proprietar; 0744.xxx.xxx >>> harta 19 Dec 11:00

Deja se vinde si cu penalitati, nu inteleg, deci cumpar ceva ce nu exista, termen ianuarie 2009, o garsoniera si cumpar si un drept de creanta ipotetic, penalitatile. Prea complicat mai ales pentru un complex care trebuia finalizat de multisor.

COLENTINA, Complex Planorama, 43 metri patrati 1/15, finisare 01.2009, TVA deductibil, penalitati 2.000 €; 59.000 €; 0722.xxx.xxx harta 19 Dec 11:00

Mai gasiti si alte anunturi, dar deja pentru ceea ce vroiam sa punctez imi sunt suficiente cele de mai sus, o afacere care a mers, a micilor investitori imobiliari, care a dus si ea piata in sus, si care acum da rateuri. Daca vreti sa cumparati mai asteptati, pana la finele lui 2009 preturile vor mai scadea. Iar vanzarile de criza ale micilor investitori vor da si ele un impuls scaderilor.

Romania in presa internationala 8

Vizibilitate redusa in media de afaceri, probabil se asteapta noul guvern si aprobarea sa in Parlament. Altfel iesim in fata optimist probabil singura tara din UE care anunta scaderea deficitului bugetar in 2009, mai ne facem ca ajutam industria auto "nationala" si old but good, Rovinari se innoieste.

Sursa: Interactive investors
Deficit in 2008 4%, pentru anul viitor noul guvern planifica doar 2,5%, concluzia mea imposibil, pentru a iesi din criza trebuie investitii mari in iinfrastructura, autostrazi, centrale nucleare, hidroelectrice, energii alternative etc., investitii care poate nu sunt rentabile imediat, dar care introduce bani in economie natural, sanatos. Reversul cresterea deficitului bugetar, nu scaderea lui.

Sursa: CNBC
Romania could guarantee EIB loans for autosBy: AFX | 17 Dec 2008 | 12:44 PM ET
BUCHAREST, Dec 17 (Reuters) - Romania's government is offering to guarantee loans worth 500 million euros ($701 million) from the European Investment Bank for Ford and Renault, which have production units in Romania, it said on Wednesday. Renault, which owns Romanian carmaker Dacia, needs guarantees for 100 million euros, and Ford Motor Co, which has recently bought Automobile Craiova, for 400 million euros, deputy finance and economy minister Eugen Teodorovici said.
Nu este clar care guvern mai poate face acest gest politic, cel care nu mai este sau cel care inca nu este numit?

Sursa: PROCESS Industry Informer
Emerson to Digitally Automate 330-MW Unit at One of Romania’s Largest Power Plants17 December, 2008 18:14:00
Emerson’s PlantWeb® digital plant architecture with Ovation® control system and SmartProcess® optimization technology to help Rovinari Unit 6 enhance efficiency, and comply with new environmental regulations within the European Union
PITTSBURGH (Dec. 16, 2008) — Emerson Process Management announced today it has been selected by Complexul Energetic Rovinari to apply its PlantWeb® digital plant architecture to Unit 6 of its Rovinari Power Plant. Rovinari is comprised of four 330-MW units, as well as two 200-MW units that are in cold reserve. This coal-fired plant is the second-largest power generating facility in Romania, providing electricity to homes and businesses throughout the country.

Imbunatatirea eficientei si un curent electric verde. Obiective rezonabile pentru Rovinari.

Romania in presa internationala 7

Azi stam bine la ciocolata si telefonie mobile, este chiar plictisitor.

Conform agra.net : Nestlé gives confident forecast for Romania..
Da, dar nu se permite accesul pe articol, decat utilizatorilor deja inregistrati, asa ca ramanem doar cu gustul dulce al unei aprecieri pozitive si mergem mai departe.

Sursa: TelecomPaper.com
Orange Romania launches service for visually disabled users

Ne alaturam cu felicitarile noastre de aici de pe net si sa o tina tot asa, chiar sa mai reduca tarifele, nu ne suparam. Utilizatorii cu dizabilitatati vizuale primesc o mana de ajutor in folosirea telefonului mobil, o bila alba operatorului telecom Orange Romania.

Sursa: Ibenews
Harris expands central European support team
9 December, 2008 - 07:50
Harris Corporation has announced that Jens Lüders has joined the central European support team with responsibility for the video processing and distribution product line, which includes routers, multiviewers and infrastructure products. Based in Harris Corporation's newly opened offices in Munich, Germany, Lüders will work to increase the quality of Harris support and service throughout the central European region, which includes Germany, Austria, Switzerland, and Nordic and Eastern Europe (including Russia).
www.harris.com

Nu fiti carcotasi in aceasta Europa ne aflam si noi, deja echipamentele Harris sunt folosite pe scara larga in Romania, cum credeti ca receptionati TVR-urile?
Asa ca e o veste buna ca isi imbunatatesc suportul pentru utilizatorii produselor marca Harris.

Romania in presa internationala 6

Nu o sa incep cu stirea politica de azi pentru ca economicul intr-o societate normala primeaza in fata politicului.
Asa ca sa vedem presa budapestana, numirea PM, suparari moldovene si probleme europene.

Sursa The Budapest Time

Hungarian-Romanian cross-border power line inaugurated

Wednesday, 10 December 2008
Budapest, December 10 (MTI) - Hungarian transmission system operator Mavir and its Romanian counterpart Transelectrica on Wednesday inaugurated a 400kV power line between Bekescsaba (SE Hungary) and Arad, Romania. The 56-kilometre section of the line in Romania cost EUR 25.7 million to build. The 38-kilometre Hungarian section cost 4.2 billion forints (about EUR 16 million) to build.

Este o stire pozitiva, avem potential de exportat energie electrica, Cernavoda renteaza, asa ca putem exporta atat inspre Turcia, Grecia cat si spre Europa, trecand prin Bulgaria, respectiv Ungaria. Iar costul investitiei nu pare umflat, este comparabil cu investitia ungara.

Sursa: NASDAQ

Theodor Stolojan appointed Romania's new PM

(RTTNews) - Wednesday, Romanian President Traian Basescu nominated Theodor Stolojan, leader of the largest party in the parliament, as the country's new Prime Minister.
He has been asked to form a cabinet within 10 days.
His centrist Democratic Liberal Party (PD-L) is expected to form a coalition with the left-leaning Social Democrats, thus ensuring a 70-percent majority in the house.

Pentru noi este o stire politica, pentru ei o stire economica, da anumite sensuri evolutiei noastre in viitor.

Sursa: Radio Free Europa, Radio Liberty

European Court Orders Moldova To Pay German Firm
December 10, 2008
CHISINAU -- The European Court of Human Rights (ECHR) ruled this week that Moldova should pay 7 million euros ($8.75 million) to the German-based Unistar Ventures to compensate it for Chisinau's decision to close a joint venture with the company.

Asa cum recunosc si vecinii nostrii, legislatie lor este perfectibila, iar judecatorii au prea multe procese de judecat. Rezultatul despagubiri decise de justitia europeana. Atentie guvernanti.



Sursa: CAFEBABEL.COM, The European Magazine

From the UK to Bulgaria: bad safety in the European workplace

The EU sorely lacks directives for security and danger prevention at work. The principle norms are the 1989 Security Directive, which imposes rules to prevent the risk of accidents in the workplace, and the Seveso Directive (and its updates), which implements monitoring and strict rules for the most dangerous industrial sites.
Romania. A new law on the health and safety of workers, approved in March 2006, gives particular importance to the responsibility of heads of companies.

Siguranta in munca o problema neglijata, in articol se trec in revista tarile europee, si concluzia este cuprinsa in titlu, mai sunt multe de facut.

Neoland si piata imobiliara

Un comentariu realist facut de o firma de real estate din Romania, il reproduc partial mai jos.

Neoland: Piata rezidentiala s-ar debloca daca dezvoltatorii si-ar diminua marjele la 30-40%
Piata imobiliara locala va depasi actuala stagnare doar atunci cand marjele de profit generate de proiectele imobiliare vor scadea pana la 30%-40%, sunt de parere specialistii companiei Neoland Real Estate.
"Dezvoltatorii trebuie sa inteleaga ca nu vor mai avea profituri de peste 100%, asa cum au fost obisnuiti, in schimb daca vor accepta profituri de 30%-40%, piata se va debloca macar partial, isi vor putea recupera banii si vor avea fondurile necesare pentru dezvoltarea altor proiecte", afirma Costin Lazar, presedintele Neoland, citat de NewsIn.Potrivit acestuia, un apartament nou cu suprafata totala de 100 metri patrati ar trebui sa coste circa 90.000 euro, iar pe segmentul vechi, preturile ar trebui sa fie macar cu 20% mai reduse, avand in vedere ca sunt uzate moral si fizic si nu sunt dotate cu facilitatile de care beneficiaza spatiile din proiectele noi. In plus, acestea nu mai au avantajul exclusiv de a fi disponibile imediat, existand deja un numar semnificativ de apartamente noi livrate pe piata care pot fi ocupate oricand.

Sunt de acord cu el, dar se poate merge cu scaderea si mai departe, de ce nu o marja a profitului de 15%.
Intr-un alt loc pe internet am gasit urmatoarele cifre semnificative:
cost pentru o cladire de pana la 12 etaje – 650 euro/mp construit; cost pentru cladiri mai mari de 12 etaje, blocuri turn – 820 euro/mp construit; pret de vanzare constructii noi – 1.909 euro/mp construit.
O scadere a marjei de profit la 40% ar duce pretul de vanzare la 910 – 1.150 euro/mp construit pentru cladiri noi si la 750 – 920 in cazul blocurilor vechi.
Eu sper sa vedem peste cel mult 2 ani o marja de profit de 15%, deci preturi de 750 – 950 euro/mp construit la constructii noi si 600 – 760 la blocurile vechi.
Mai intervin si alti factori, creditarea, intrarea pe piata de noi dezvoltatori, pretul terenurilor, realizarea infrastructurii de catre stat, dar sa fim optimisti.