Aproape de Paris, universal cunoscut, orasul Versailles, capitala regilor Frantei. Am incercat o selectie de oferte imobiliare pentru a afla preturile din Versailles si am incercat si o comparatie cu anul 2000, datele sunt publicate mai jos, in Euro:
ZONA PRET SUPRAFATA PRET UNITAR
Saint Louis 139,750 28 4,991
Chantiers 150,000 43 3,488
Chantiers 159,000 36 4,417
Les Pres 169,600 35 4,846
Saint Louis 174,000 28 6,214
Fontenay Le
Fleury 174,000 58 3,000
Centre 176,550 32 5,517
VERSAILLES 177,000 47 3,766
NOTRE-DAME 185,000 46 4,022
Gare/Rive
Droite 188,000 38 4,947
Saint Louis 189,000 40 4,725
Gare/Rive
Droite 189,000 52 3,635
PONTCHARTRAIN 197,600 56 3,529
VERSAILLES 209,500 61 3,434
Saint Louis 210,000 47 4,468
Saint Louis 210,000 34 6,176
Pret mediu apartamente uzuale 4,448
Rive droite/ Notre Dame 2,100,000 230 9,130
Rive droite/ Notre Dame 2,300,000 260 8,846
Parc château 5,250,000 300 17,500
les pres 1,133,000 200 5,665
Parc château 1,145,000 167 6,856
Rive droite/ Notre Dame 1,155,000 171 6,754
Pret mediu apartamente lux 9,125
Rezulta preturi medii de 4.450 euro/mp pentru apartamente obisnuite, si de 9.125 euro/mp pentru apartamente de lux, cu suprafete impresionante.
Comparativ cu Bucuresti de 5-10 ori mai mari.
Anul 2000, cu preturi exprimate inca in Franci, dar transformate in Euro:
ZONA PRET FF CURS PRET EURSUPRAFATAPRET UNITAR
St-Louis 965,000 6.56 147,104 50 2,942
Grand Siecle 1,785,000 6.56 272,104 102 2,668
Etats Unis 1,800,000 6.56 274,390 106 2,589
Montreuil 2,100,000 6.56 320,122 117 2,736
Rive gauche/
Viroflay 5,500,000 6.56 838,415 260 3,225
Versailles 979,900 6.56 149,375 68 2,197
Versailles 1,229,900 6.56 187,485 66 2,841
Rive droite 1,200,000 6.56 182,927 67 2,730
Paroisse 1,180,000 6.56 179,878 62 2,901
Rive droite 1,220,000 6.56 185,976 66 2,818
Chantiers 395,000 6.56 60,213 23 2,618
Etats Unis 830,000 6.56 126,524 56 2,259
Chantiers 805,000 6.56 122,713 61 2,012
Fontenay
Le Fleury 430,000 6.56 65,549 32 2,048
Pret mediu 2,613
Un pret mediu mai aproape de preturile noastre, insa care a crescut pana in 2009 de 2ori pentru apartamentele obisnuite si de 3-4 ori pentru cele de lux, evolutie in ton cu preturile imobiliare mondiale, doar ca la ei rezista.
Concluziile, recititi postarea despre Paris, concluziile sunt aceleasi.
duminică, 27 septembrie 2009
marți, 22 septembrie 2009
Paris, real estate, at a glance.
At a visual analysis of the prices displayed on the real estate windows,you could see much higher prices than those in Bucharest, property for sale with different surfaces, from 6.8 square meters, up to 300.
Yes, 6-8 mp is not a joke, service room, pieces of lounge, with bathroom in the hall, in common with another similar spaces, some with shower in room:).
But situated in the heart of town, 15 minutes from the Louvre, and other interes places of Paris.
Another look, taking into consider various properties and areas reveals an average price of 10,000 euros per sqm, in the center of Paris.
area price euro/sqm
2700000 203 13.300
8 321000 15 21.400
8 735000 36 20.417
4 1080000 114 9.474
8 457000 57 8.018
5 300000 27 11.111
3 420000 50 8.400
6 198000 20 9.900
2 310000 57 5.439
9 382000 52 7.346
5 535000 50 10.700
3 415000 34 12.206
9 298000 35 8.514
7 341000 39 8.744
6 315000 28 11.250
6 2850000 300 9.500
3 945000 120 7.875
12602000 1237 10.188
and approximately 6500 for other areas, excluding the outskirts.
Other area price euro/sqm
11 683000 93 7.344
16 1280000 148 8.649
500000 150 3.333 Paris suburb at some distance (13 km)
15 1407000 212 6.637
3870000 603 6.418
The above figures make me think, from Bucharest point of vue, differences are too great, and if Paris does not seem to decrease, then certainly our prices may increase. A ratio of 10 to 1 for central area is still too large, living conditions are not so bad in downtown Bucharest.
A report closer to reality I find 5 to 1, so often a Parisian square = 5000 Euro, or one in Bucharest 2000, and that discussing the old blocks.
Parisian apartments were build from 1900 or earlier.
According to European statistics on GDP indicator in PCS, the Gross Domestic Product in purchasing power, per capita, by reference to the European average, considered 100, France has a sign above the average 107% and Romania 45% average, halfway somewhere.
But wages are still remote, if the net average wage in France is somewhere in Euro 3300, here is 330 euros and there is compliance report 10 to 1, the purchasing power parity reduce this ratio.
For minimum wage France 1239, Romania 232, rezulting a 5.3 parity.
Yes, 6-8 mp is not a joke, service room, pieces of lounge, with bathroom in the hall, in common with another similar spaces, some with shower in room:).
But situated in the heart of town, 15 minutes from the Louvre, and other interes places of Paris.
Another look, taking into consider various properties and areas reveals an average price of 10,000 euros per sqm, in the center of Paris.
area price euro/sqm
2700000 203 13.300
8 321000 15 21.400
8 735000 36 20.417
4 1080000 114 9.474
8 457000 57 8.018
5 300000 27 11.111
3 420000 50 8.400
6 198000 20 9.900
2 310000 57 5.439
9 382000 52 7.346
5 535000 50 10.700
3 415000 34 12.206
9 298000 35 8.514
7 341000 39 8.744
6 315000 28 11.250
6 2850000 300 9.500
3 945000 120 7.875
12602000 1237 10.188
and approximately 6500 for other areas, excluding the outskirts.
Other area price euro/sqm
11 683000 93 7.344
16 1280000 148 8.649
500000 150 3.333 Paris suburb at some distance (13 km)
15 1407000 212 6.637
3870000 603 6.418
The above figures make me think, from Bucharest point of vue, differences are too great, and if Paris does not seem to decrease, then certainly our prices may increase. A ratio of 10 to 1 for central area is still too large, living conditions are not so bad in downtown Bucharest.
A report closer to reality I find 5 to 1, so often a Parisian square = 5000 Euro, or one in Bucharest 2000, and that discussing the old blocks.
Parisian apartments were build from 1900 or earlier.
According to European statistics on GDP indicator in PCS, the Gross Domestic Product in purchasing power, per capita, by reference to the European average, considered 100, France has a sign above the average 107% and Romania 45% average, halfway somewhere.
But wages are still remote, if the net average wage in France is somewhere in Euro 3300, here is 330 euros and there is compliance report 10 to 1, the purchasing power parity reduce this ratio.
For minimum wage France 1239, Romania 232, rezulting a 5.3 parity.
luni, 21 septembrie 2009
Depozite negarantate, cel putin nu in Romania
Conform Fondului de Garantare a Depozitelor in Sistemul Bancar, sunt 32 de instituţii de credit participante la schema de garantare a depozitelor, insa pe piata din Romania sunt ceva mai multe banci.
Am cautat pe siteul catorva din bancile care nu au relatii cu FGDB, mai jos aveti rezultatele:
Astfel , depozitele clientilor Bancii Italo Romena Spa Italia Treviso Sucursala Bucuresti sunt garantate de catre Fondul Interbancar de Tutela a Depozitelor din Italia (FITD) incepand cu 01.01.2007, data la care Romania a aderat la Uniunea Europeana.
CITIBANK afiseaza GARANTAREA DEPOZITELOR IN IRLANDA, de unde presupunem ca aceasta este schema lor de garantare.
Depozitele constituite la orice agentie GarantiBank International N.V. - Sucursala Romania sunt garantate de schema de garantare a depozitelor din Olanda, apare pe site Garanti Bank.
Despre Banca di Roma, Bloom Bank Egypt, Doha Bank Bucharest, Caja de Ahorros Y Pensiones de Barcelona – Bucharest, Bank of Cyprus – Bucharest nu am gasit nici siteuri accesibile si nici referiri la modalitatile de garantare a depozitelor.
In mod sigur exista doar ca nu sunt transparente.
In privinta garantarii depozitelor de catre scheme de garantare extrateritoriale ramane mereu obligatia deponentului de a se informa, deja intram in teritoriul legilor internationale, putem face un depozit la Constanta si garantarea sa fie supusa legii din Irlanda, nu este chiar usor de documentat si in ipoteza unui faliment bancar, ramane intrebarea cat de accesiblie sunt despagubirile?
Am cautat pe siteul catorva din bancile care nu au relatii cu FGDB, mai jos aveti rezultatele:
Astfel , depozitele clientilor Bancii Italo Romena Spa Italia Treviso Sucursala Bucuresti sunt garantate de catre Fondul Interbancar de Tutela a Depozitelor din Italia (FITD) incepand cu 01.01.2007, data la care Romania a aderat la Uniunea Europeana.
CITIBANK afiseaza GARANTAREA DEPOZITELOR IN IRLANDA, de unde presupunem ca aceasta este schema lor de garantare.
Depozitele constituite la orice agentie GarantiBank International N.V. - Sucursala Romania sunt garantate de schema de garantare a depozitelor din Olanda, apare pe site Garanti Bank.
Despre Banca di Roma, Bloom Bank Egypt, Doha Bank Bucharest, Caja de Ahorros Y Pensiones de Barcelona – Bucharest, Bank of Cyprus – Bucharest nu am gasit nici siteuri accesibile si nici referiri la modalitatile de garantare a depozitelor.
In mod sigur exista doar ca nu sunt transparente.
In privinta garantarii depozitelor de catre scheme de garantare extrateritoriale ramane mereu obligatia deponentului de a se informa, deja intram in teritoriul legilor internationale, putem face un depozit la Constanta si garantarea sa fie supusa legii din Irlanda, nu este chiar usor de documentat si in ipoteza unui faliment bancar, ramane intrebarea cat de accesiblie sunt despagubirile?
Evolution of the dollar, the past and prospects.
Currently the Euro - USD dominate financial markets, but in the past before the emergence of the euro, there were a multitude of national currencies, each having its own exchange rate with the dollar.
Representative for Europe are German mark and French franc currency.
They had different trends since 1970 against the dollar, if the mark is ascendant course, between 1970 to 1980 and 1987-1998, pending the Euro, with a fall in the period 1980-1987, the franc presents an up evolution from U.S. dollars in the first period, a more pronounced fall in the second and a better evolution in the third period, but weaker exchange rates compared with the 70.
From being a 3.6 marks / dollar in 1971, is reached 1,7-1,9 courses in 1980, following decreases in the German mark, with variations between 2-3,2 marks / U.S. dollar between 1980-1987 , and a continues strengthening until the appearance of euro in the band 1.5-2.0 reaching 1.6 marks / dollar at the end.
French franc goes from being a 5.5 francs / dollar in 1971, reaching a rate of 4.5 in 1980, decreased strongly between 1980-1987 registering falls of up to 9.6 francs / dollar, and during 1987 -1998 stabilizes band 5.6 francs / US dollars.
Starting with the advent of the euro, after falling to euro in the first 4 years, from 0.85 euro / dollar at 1.18 euro / dollar, the dollar fell "strong", with a minimum of 0.64 euro / dollar and at present time 0.71 euros is need to buy $ 1.
Evolution of the dollar in the last 10 years, continuing trend of decline, the force of German economy that disciplined evolution of the new currency, euro, attenuated the shock of single economic integration of the various European national economies.
What we could have in the future, dollar decline that will swing band 0.5-0.7 euros per $ 1, or at the current quote used 1,4000-2,0000 dollars/euro.
First posted 07.04.2009 (fourth of july 2009)
Representative for Europe are German mark and French franc currency.
They had different trends since 1970 against the dollar, if the mark is ascendant course, between 1970 to 1980 and 1987-1998, pending the Euro, with a fall in the period 1980-1987, the franc presents an up evolution from U.S. dollars in the first period, a more pronounced fall in the second and a better evolution in the third period, but weaker exchange rates compared with the 70.
From being a 3.6 marks / dollar in 1971, is reached 1,7-1,9 courses in 1980, following decreases in the German mark, with variations between 2-3,2 marks / U.S. dollar between 1980-1987 , and a continues strengthening until the appearance of euro in the band 1.5-2.0 reaching 1.6 marks / dollar at the end.
French franc goes from being a 5.5 francs / dollar in 1971, reaching a rate of 4.5 in 1980, decreased strongly between 1980-1987 registering falls of up to 9.6 francs / dollar, and during 1987 -1998 stabilizes band 5.6 francs / US dollars.
Starting with the advent of the euro, after falling to euro in the first 4 years, from 0.85 euro / dollar at 1.18 euro / dollar, the dollar fell "strong", with a minimum of 0.64 euro / dollar and at present time 0.71 euros is need to buy $ 1.
Evolution of the dollar in the last 10 years, continuing trend of decline, the force of German economy that disciplined evolution of the new currency, euro, attenuated the shock of single economic integration of the various European national economies.
What we could have in the future, dollar decline that will swing band 0.5-0.7 euros per $ 1, or at the current quote used 1,4000-2,0000 dollars/euro.
First posted 07.04.2009 (fourth of july 2009)
sâmbătă, 5 septembrie 2009
Declaratii anticriza 2008
Avem si o comisie nationala de prognoza. Iata mai jos o declaratie optimista despre ce va fi in 2009. Cata baza poate fi pusa in prognozele acestei comisii?
Seful Comisiei de Prognoza: Nu va exista o criza imobiliara
Monday, 03 November 2008
Nu se poate vorbi despre o criza imobiliara cata vreme piata romaneasca de profil este compusa in principal din constuctiile in mediu rural si de cele in regie proprie, plus economia neagra din costructii, sustine seful Comisiei Nationale de Prognoza (CNP), Ion Ghizdeanu, citat de hotnews.ro. In opinia lui Ghizdeanu, prezent sambata la workshop organizat la Sinaia de catre Ministerul de Finante, unele preturi pe rezidential au mai scazut, insa nu din cauza micsorarii activitatii, ci din cauza perceptiei pietei. "In Romania, segmentul rezidential valoreaza doar 15 % din valoarea tuturor constructiilor. Noi estimam ca in 2009, constructiile vor creste cu 13 %, in conditiile unei cresteri economice de 6 %. Anul acesta, constructiile vor creste cu 29 %. Putem sa crestem mai mult decat alte tari, dar vom asista la o incetinire de ritm. Despre o criza imobiliara nu cred ca se poate vorbi, ........", a spus seful CNP. Seful Prognozei admite ca preturile pe segmentul rezidential au scazut, insa nu din cauza unor contractii ale pietei. "Da, au mai scazut unele preturi pe rezidential, insa nu din cauza micsorarii activitatii, ci din cauza perceptiei pietei. Potrivit acestuia, CNP estimeaza ca pe primul semestru din 2009 vor fi finalizate un numar de circa 70.000 de constructii. Potrivit sefului CNP, desi criza economica internationala va afecta tara noastra, in special mediul privat, unde am putea asista la cresterea numarului de someri, Romania poate evita efectele negative, avand in maneca doua atuuri. "Ar fi culmea sa spuna cineva ca Romania e inafara turbulentelor din jurul nostru. E o certitudine ca 2009 e un an cu multe incertitudini si cu anumite efecte negative. In acelasi timp, Romania poate sa fie ferita de criza efectiva. Avem doua atuuri, ambele provenind din subdezvoltarea pietei. Primul este ponderea mare a consumului de produse agroalimentare si cele pentru gospodarie, care atinge 65% din bugetul familial. Al doilea element este autoconsumul. Romania, chiar mai mult decat Bulgaria, are o economie naturala, de autoconsum, care este mai putin flexibila la criza. E o structura anormala daca vreti, dar asta e adevarul", a spus Ghizdeanu. Comisia Nationala de Prognoza a revizuit in scadere estimarea privind cresterea economica din 2009, de la 6,5% la 6%, anticipand incetiniri ale activitatii in toate sectoarele, cu un declin mai puternic in cazul constructiilor, unde se asteapta, totusi, un avans de 12,8%, fata de 28,8% in acest an. Z.O.
Link catre articolul original: http://www.ziua.net/news.php?data=2008-11-01&id=15366
Sincer de la o crestere de 6% la o scadere de 8% este o distanta uriasa, nu datorita cifrelor in sine, cat mai ales din aprecierea eronata a sensului evolutiei economice.
Iar argumentele ca vom fi feriti de criza datorita ponderii mare a consumului de produse agroalimentare si gospodaresti, de 65% din venituri sau al existentei autoconsumului sunt de fapt argumente in favoarea catalogarii noastre drept o tara saraca, de lumea a treia, cu atat mai mult expusa unei crize globale.
Oare aceasta Comisie a revizuit public prognozele sau inca prognozeaza o crestere pentru 2009.
Conform ultimului studiu postat pe siteul Comisiei Piata imobiliara în anul 2008 "Dublarea comenzilor noi pe segmentul rezidenţial faţă de trimestrul I coroborată cu evoluţia indicilor de cost ne îndreptaţeşte să apreciem ca ascendentă evoluţia viitoare a pieţei imobiliare interne."
Deci inca nu s-au trezit la realitate.
Exista pe site Studii de conjunctura unde cifrele sunt prezentate clar, scaderi, "Analiza conjuncturală pentru cel de-al treilea trimestru al anului curent, inclusiv sondajul la nivelul agenţilor economici, indică posibilitatea ca în această perioadă producţia industrială să înregistreze o scădere de circa 5% faţă de trimestrul similar al anului anterior, iar la nivelul primelor nouă luni ale anului se preconizează o reducere de 9%, datorată contracţiei cererii, mai pronunţată în cazul pieţei interne faţă de cea externă.", bineinteles tonul studiilor este unul optimist: "Important de remarcat în evoluţia volumului cifrei de afaceri este relansarea acesteia începând cu trimestrul II 2009, evoluţie ce va continua, în opinia agenţilor economici şi în trimestrul III. Astfel, după o creştere de aproape 10% faţă de trimestrul I, se aşteaptă o nouă majorare cu 5,6% în trimestrul III faţă de perioada anterioară ceea ce denotă încrederea agenţilor economici în relansarea pieţelor interne şi externe."
Prognoze:Comisia Nationala de Prognoza PIB 2009 -4%, 2010 +0,1%. De urmarit.
Pentru referinta prognoza Merrill Lynch pt. 2009 -7,5%, pt. 2010 -2%.
Standard & Poor's pt. 2009 vede o scadere mai mare de 6%.
Seful Comisiei de Prognoza: Nu va exista o criza imobiliara
Monday, 03 November 2008
Nu se poate vorbi despre o criza imobiliara cata vreme piata romaneasca de profil este compusa in principal din constuctiile in mediu rural si de cele in regie proprie, plus economia neagra din costructii, sustine seful Comisiei Nationale de Prognoza (CNP), Ion Ghizdeanu, citat de hotnews.ro. In opinia lui Ghizdeanu, prezent sambata la workshop organizat la Sinaia de catre Ministerul de Finante, unele preturi pe rezidential au mai scazut, insa nu din cauza micsorarii activitatii, ci din cauza perceptiei pietei. "In Romania, segmentul rezidential valoreaza doar 15 % din valoarea tuturor constructiilor. Noi estimam ca in 2009, constructiile vor creste cu 13 %, in conditiile unei cresteri economice de 6 %. Anul acesta, constructiile vor creste cu 29 %. Putem sa crestem mai mult decat alte tari, dar vom asista la o incetinire de ritm. Despre o criza imobiliara nu cred ca se poate vorbi, ........", a spus seful CNP. Seful Prognozei admite ca preturile pe segmentul rezidential au scazut, insa nu din cauza unor contractii ale pietei. "Da, au mai scazut unele preturi pe rezidential, insa nu din cauza micsorarii activitatii, ci din cauza perceptiei pietei. Potrivit acestuia, CNP estimeaza ca pe primul semestru din 2009 vor fi finalizate un numar de circa 70.000 de constructii. Potrivit sefului CNP, desi criza economica internationala va afecta tara noastra, in special mediul privat, unde am putea asista la cresterea numarului de someri, Romania poate evita efectele negative, avand in maneca doua atuuri. "Ar fi culmea sa spuna cineva ca Romania e inafara turbulentelor din jurul nostru. E o certitudine ca 2009 e un an cu multe incertitudini si cu anumite efecte negative. In acelasi timp, Romania poate sa fie ferita de criza efectiva. Avem doua atuuri, ambele provenind din subdezvoltarea pietei. Primul este ponderea mare a consumului de produse agroalimentare si cele pentru gospodarie, care atinge 65% din bugetul familial. Al doilea element este autoconsumul. Romania, chiar mai mult decat Bulgaria, are o economie naturala, de autoconsum, care este mai putin flexibila la criza. E o structura anormala daca vreti, dar asta e adevarul", a spus Ghizdeanu. Comisia Nationala de Prognoza a revizuit in scadere estimarea privind cresterea economica din 2009, de la 6,5% la 6%, anticipand incetiniri ale activitatii in toate sectoarele, cu un declin mai puternic in cazul constructiilor, unde se asteapta, totusi, un avans de 12,8%, fata de 28,8% in acest an. Z.O.
Link catre articolul original: http://www.ziua.net/news.php?data=2008-11-01&id=15366
Sincer de la o crestere de 6% la o scadere de 8% este o distanta uriasa, nu datorita cifrelor in sine, cat mai ales din aprecierea eronata a sensului evolutiei economice.
Iar argumentele ca vom fi feriti de criza datorita ponderii mare a consumului de produse agroalimentare si gospodaresti, de 65% din venituri sau al existentei autoconsumului sunt de fapt argumente in favoarea catalogarii noastre drept o tara saraca, de lumea a treia, cu atat mai mult expusa unei crize globale.
Oare aceasta Comisie a revizuit public prognozele sau inca prognozeaza o crestere pentru 2009.
Conform ultimului studiu postat pe siteul Comisiei Piata imobiliara în anul 2008 "Dublarea comenzilor noi pe segmentul rezidenţial faţă de trimestrul I coroborată cu evoluţia indicilor de cost ne îndreptaţeşte să apreciem ca ascendentă evoluţia viitoare a pieţei imobiliare interne."
Deci inca nu s-au trezit la realitate.
Exista pe site Studii de conjunctura unde cifrele sunt prezentate clar, scaderi, "Analiza conjuncturală pentru cel de-al treilea trimestru al anului curent, inclusiv sondajul la nivelul agenţilor economici, indică posibilitatea ca în această perioadă producţia industrială să înregistreze o scădere de circa 5% faţă de trimestrul similar al anului anterior, iar la nivelul primelor nouă luni ale anului se preconizează o reducere de 9%, datorată contracţiei cererii, mai pronunţată în cazul pieţei interne faţă de cea externă.", bineinteles tonul studiilor este unul optimist: "Important de remarcat în evoluţia volumului cifrei de afaceri este relansarea acesteia începând cu trimestrul II 2009, evoluţie ce va continua, în opinia agenţilor economici şi în trimestrul III. Astfel, după o creştere de aproape 10% faţă de trimestrul I, se aşteaptă o nouă majorare cu 5,6% în trimestrul III faţă de perioada anterioară ceea ce denotă încrederea agenţilor economici în relansarea pieţelor interne şi externe."
Prognoze:Comisia Nationala de Prognoza PIB 2009 -4%, 2010 +0,1%. De urmarit.
Pentru referinta prognoza Merrill Lynch pt. 2009 -7,5%, pt. 2010 -2%.
Standard & Poor's pt. 2009 vede o scadere mai mare de 6%.
Imobiliare de vacanta - Paris
Dupa cateva zile in acest oras, fara sa vrei devii interesat si de posibilitatea cumpararii unui colt, imobiliar.
O analiza vizuala a preturilor afisate la agentiile imobiliare ofera primul dus rece, preturi mult mai mari decat cele din Bucuresti, locuinte cu suprafete diverse, pornind de la 6-8 metrii patrati, pana la 300.
Da, 6-8 mp, nu este o gluma, camere de serviciu, bucati de hol, cu grup sanitar pe hol, la comun cu o alta locuinta similara, unele avand dus in camera :).
Dar sunt situate in inima orasului, la 15 minute de Luvru, si de celelalte locuri mitice ale Parisului.
O privire la rece, luand in analiza mai multe propietati si zone releva un pret mediu de 10.000 euro per mp, in centru
zona 1-9 pret suprafata euro/mp
2700000 203 13,300
8 321000 15 21,400
8 735000 36 20,417
4 1080000 114 9,474
8 457000 57 8,018
5 300000 27 11,111
3 420000 50 8,400
6 198000 20 9,900
2 310000 57 5,439
9 382000 52 7,346
5 535000 50 10,700
3 415000 34 12,206
9 298000 35 8,514
7 341000 39 8,744
6 315000 28 11,250
6 2850000 300 9,500
3 945000 120 7,875
12602000 1237 10,188
si de aproximativ 6.500 pentru restul zonelor, excluzand periferiile din analiza, datorita violentelor care au avut loc in ultimii ani acolo.
zona rest pret suprafata euro/mp
11 683000 93 7,344
16 1280000 148 8,649
sub 500000 150 3,333 suburbie la ceva distanta de Paris (13 km)
15 1407000 212 6,637
3870000 603 6,418
Cifrele de mai sus imi dau de gandit, fata de Bucuresti diferentele sunt prea mari, iar daca Parisul nu pare a scadea, atunci cert preturile de la noi pot creste. Un raport de 10 la 1 pentru zona centrala este totusi mult prea mare, nejustificat de conditiile concrete de trai.
Un raport mai aproape de realitate il consider 5 la 1, deci ori un mp parizian = 5.000 euro, ori unul bucurestean 2.000, si asta discutand de blocuri vechi.
Apartamentele pariziene analizate fiind de la 1900 sau mai vechi.
Conform statisticilor europene la indicatorul PNB in PCS, Produs National Brut in Putere de Cumparare Standard, pe locuitor, avand ca referinta media europeana, considerata 100, Franta are un indicator peste medie 107%, iar Romania undeva la jumatatea mediei 45%.
Totusi inca salariile sunt la distanta, daca salariul mediu net in Franta este undeva la 3.300 euro, la noi este de 330 euro si aici se respecta raportul de 10 la 1 cu toate ca paritatea facuta la puterea de cumparare reduce acest raport.
Pentru salariul minim Franta 1239, Romania 232, raport tinand cont de puterea de cumparare 5,3.
O analiza vizuala a preturilor afisate la agentiile imobiliare ofera primul dus rece, preturi mult mai mari decat cele din Bucuresti, locuinte cu suprafete diverse, pornind de la 6-8 metrii patrati, pana la 300.
Da, 6-8 mp, nu este o gluma, camere de serviciu, bucati de hol, cu grup sanitar pe hol, la comun cu o alta locuinta similara, unele avand dus in camera :).
Dar sunt situate in inima orasului, la 15 minute de Luvru, si de celelalte locuri mitice ale Parisului.
O privire la rece, luand in analiza mai multe propietati si zone releva un pret mediu de 10.000 euro per mp, in centru
zona 1-9 pret suprafata euro/mp
2700000 203 13,300
8 321000 15 21,400
8 735000 36 20,417
4 1080000 114 9,474
8 457000 57 8,018
5 300000 27 11,111
3 420000 50 8,400
6 198000 20 9,900
2 310000 57 5,439
9 382000 52 7,346
5 535000 50 10,700
3 415000 34 12,206
9 298000 35 8,514
7 341000 39 8,744
6 315000 28 11,250
6 2850000 300 9,500
3 945000 120 7,875
12602000 1237 10,188
si de aproximativ 6.500 pentru restul zonelor, excluzand periferiile din analiza, datorita violentelor care au avut loc in ultimii ani acolo.
zona rest pret suprafata euro/mp
11 683000 93 7,344
16 1280000 148 8,649
sub 500000 150 3,333 suburbie la ceva distanta de Paris (13 km)
15 1407000 212 6,637
3870000 603 6,418
Cifrele de mai sus imi dau de gandit, fata de Bucuresti diferentele sunt prea mari, iar daca Parisul nu pare a scadea, atunci cert preturile de la noi pot creste. Un raport de 10 la 1 pentru zona centrala este totusi mult prea mare, nejustificat de conditiile concrete de trai.
Un raport mai aproape de realitate il consider 5 la 1, deci ori un mp parizian = 5.000 euro, ori unul bucurestean 2.000, si asta discutand de blocuri vechi.
Apartamentele pariziene analizate fiind de la 1900 sau mai vechi.
Conform statisticilor europene la indicatorul PNB in PCS, Produs National Brut in Putere de Cumparare Standard, pe locuitor, avand ca referinta media europeana, considerata 100, Franta are un indicator peste medie 107%, iar Romania undeva la jumatatea mediei 45%.
Totusi inca salariile sunt la distanta, daca salariul mediu net in Franta este undeva la 3.300 euro, la noi este de 330 euro si aici se respecta raportul de 10 la 1 cu toate ca paritatea facuta la puterea de cumparare reduce acest raport.
Pentru salariul minim Franta 1239, Romania 232, raport tinand cont de puterea de cumparare 5,3.
Abonați-vă la:
Postări (Atom)
